VENTA BODEGA INDUSTRIAL-Libramiento Nor-Poniente
Acerca de este inmueble
IBV26011205AGM
Atención Inversionistas !! encuentra con la oportunidad perfecta: 143 naves industriales en una de las zonas con mayor proyección de Querétaro
Naves en Parque Industrial en el Libramiento Norponiente, con una ubicación que permite conexión rápida a importantes vías de comunicación hacia el Norte (SLP), Sur (CdMx), Poniente (hacia Celaya).
Entrega: Marzo 2026.
Uso de Industria Ligera versátil para almacenamiento, distribución, logística o showroom
A 3min de Blvd. Bernardo Quintana
A 7min a entronque de carretera 110
A 11min a entronque autopista 45D
A 12min de Parque Ind. Benito Juárez
A 13min a entronque carretera 57
A 17min de Planta Toyota
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO:
-Etapa I 100% vendida
-Etapa II Bloque 4 Marzo 2026
-Total Parque: 75,000 m2 de terreno
42,000 m2 de construcción
537 m2 de amenidades
-+2,000 KVA disponibles.
-Vigilancia presencial 24/7
-Control de acceso vehicular y peatonal.
-Circuito de CCTV 24 hrs.
-Suministro de agua potable por la CEA
-Electricidad de baja y media tensión.
-Protección contra incendios con sistema redundante de respaldo y cisterna de 50,000 lts.
-Fibra óptica preinstalada
-Banqueta de concreto de 12 cm de espesor reforzado con fibra sintética
-Vialidades de concreto hidráulico MR-35 de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética
-Muro perimetral prefabricado de block a 2.50 m de altura con cerca electrificada.
-Patio de maniobras de concreto hidráulico de 15 cm de espesor, reforzado con fibra sintética.
Amenidades:
-Business Center, Cafetería, Área de coworking, 4 salas de juntas, auditorio para 30 personas, Terraza.
Andén de descarga de uso común y espacio de maniobra para trailers, rampa niveladora que soporta 30,000 lbs.
-Cancha de streetball y áreas verdes con mesas con sombrillas.
CARACTERÍSTICAS DE LAS BODEGAS:
-Bodegas tipo:
B: 220 m2 techados
-Altura libre 4.28 m.
-Altura máxima 6.0 m.
-Piso de concreto MR-35 de 15 cm de espesor acabado pulido reforzado con fibra sintética o similar.
-Oficina y baño con acabados de 22 m2.
-Lámina pintro cal. 24 con colchoneta aislante de 23 de espesor de fibra de vidrio reforzada combinada con lámina 100% acrílica.
-Cortina seccional de 3 m de ancho X 4 m de altura.
-4 cajones de estacionamiento
-Luz natural 10%
-5 KVA (opción de +KVA con costo adicional)
-Estructura metálica de acero estructural A-36 formada de columnas y vigas IPR de hasta 143, polín monten para largueros y placas de conexión en diferentes pesos y medidas.
-Muros divisorios a base de block a una altura de 3 m y panel de yeso tipo estándar de 13 mm de espesor hasta cumbrera de la bodega.
-Fachada a base de panel tipo sándwich termo acústica, impermeable -vida útil: 20 años.
-Cancel en perfiles de aluminio blanco de 2 y 33. Puerta de acceso a oficina en perfiles de aluminio de 23 blanco abatible de 1 m de ancho X 2.2 m de altura.
l precio de venta de contado desde:
Terreno: $ 716,054
Construcción: $ 3,262,023
Total: $ 3,978,076
IVA Construcción: $ 521,924
Gran Total con IVA: $ 4,500,000
RENTA Mensual: $ 25,300 antes de IVA ($115xm2)
Precios y características sujetas a cambio sin previo aviso
Amenidades General
Accesibilidad para adultos mayores
Accesibilidad para personas con discapacidad
Los precios publicados son de contado. En operaciones de crédito, el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores. El precio no incluye gastos de escrituración, ni impuestos. Muebles y decoración no incluidos salvo especificación en contrario. Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
Amenidades
Ubicación
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